ΕΝΦΙΑ Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αναρτήθηκαν: Τα πιο συχνά λάθη - Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Απεικόνιση ακινήτου που έχει πωληθεί ή μεταβιβαστεί ή αντίστοιχα αγοραστεί.

Κάθε πώληση ή μεταβίβαση πρέπει να εμφανίζεται στο έντυπο Ε9 του κάθε φορολογούμενου. Η ενημέρωση του εντύπου δεν κλείνει ποτέ, ενώ η καταληκτική ημερομηνία είναι η 31/5 του επόμενου έτους της αλλαγής. Σε περίπτωση που ξεχαστεί να καταχωρηθεί η μεταβολή ο ΕΝΦΙΑ εκκαθαρίζεται με λάθος ακίνητα.

Μη απεικόνιση ακινήτων που προέκυψαν από κληρονομιά

Υπάρχει η εσφαλμένη εντύπωση ότι τα ακίνητα που προκύπτουν από κληρονομιά δηλώνονται το έτος που θα ολοκληρωθεί το συμβόλαιο κληρονομιάς. Η άποψη είναι λανθασμένη, αφού θα πρέπει να απεικονιστούν το έτος που δημιουργήθηκε το δικαίωμα κληρονομιάς, το οποίο μπορεί να είναι στους εξ’ αδιαθέτου κληρονόμους ή σε όσους ορίζει η διαθήκη. Η κληρονομιά δεν δηλώνεται μόνο στην περίπτωση που ο κληρονόμος έχει κάνει αποποίηση κληρονομιάς εντός των νόμιμων χρονικών ορίων.

Μη αναγραφή των σωστών τετραγωνικών και της ορθής κατάστασης του ακινήτου

Από το έτος 2014 και τα επόμενα έτη, για την αναγραφή των ακινήτων ή των δικαιωμάτων επί αυτών στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο.

Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης.

Εάν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης τότε λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

Σε κάθε περίπτωση αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο, ή στον τίτλο κτήσης, ή στην άδεια οικοδομής, ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, τότε λαμβάνεται υπόψιν η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου.

Ο κανόνας περί ορθής αναγραφής εφαρμόζεται ανεξαρτήτως από το αν έχει γίνει τακτοποίηση ή νομιμοποίηση με τον μηχανικό. Εξ’ άλλου όποτε και να δηλωθεί η παρανομία , το έτος που έγινε δεν μπορεί να ξεπερνά το 2013 , άρα στις 1/1/2014 υπήρχε και θα έπρεπε να απεικονίζεται ορθά.

Επιπλέον επιγραμματικά να αναφερθεί ότι μερικά από τα χαρακτηριστικά λάθη απεικόνισης των ακινήτων είναι τα εξής:

    Αναγραφή αγροτεμαχίου στον πάνω πίνακα των ακίνητων και των οικοπέδων .

    Λανθασμένη αναγραφή διευθύνσεων οικοδομικού τετραγώνου λόγω του ότι η διεύθυνση μπορεί να υπάρχει και σε άλλη περιοχή.

    Μη αναγραφή των στοιχείων του οικόπεδού του ακίνητου , όταν αυτό απαιτείται .

    Μη αναγραφή των συνολικών κτισμάτων του οικόπεδού , όταν αυτό απαιτείται .

    Αναγραφή του οικόπεδού παραπάνω από μια φορές .

    Λανθασμένη αναγραφή ημιτελούς κτίσματος .

    Λανθασμένη ή μη αναγραφή ηλικίας επικαρπωτή .

    Μη αναγραφή των προσόψεων των ακινήτων.

    Λανθασμένη αναγραφή του έτους κατασκευής.

    Μη αναγραφή των ειδικών καταστάσεων- κατηγοριών του ακινήτου που μπορεί να φέρει εκπτώσεις στην εκκαθάριση.

ΕΘΝΟΣ